Osservatorio ANCE: costruzioni a -1,1% nel 2025, rimbalzo atteso nel 2026

Il settore delle costruzioni chiude il 2025 meglio del previsto. Secondo l'Osservatorio congiunturale dell'ANCE, gli investimenti segnano una flessione reale dell'1,1%: un calo contenuto, ben lontano dal -7% che molti osservatori temevano a inizio anno. Il merito è tutto delle opere pubbliche, che con un balzo del 21% hanno compensato la caduta del comparto residenziale.

È la fotografia di un settore a due velocità, in transizione tra la fine del ciclo espansivo trainato dai bonus e una nuova fase in cui saranno infrastrutture e riqualificazione a dettare il passo. Vediamo i numeri nel dettaglio e cosa significano per imprese e famiglie.

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I numeri del 2025

Il quadro per comparto racconta due mondi opposti. Da una parte le opere pubbliche, spinte dai cantieri del PNRR; dall'altra il residenziale, che paga la fine degli incentivi straordinari.

Il dato della riqualificazione, in particolare, misura l'effetto della fine del Superbonus: il mercato del rinnovo, drogato per anni da incentivi eccezionali, sta cercando un nuovo equilibrio su volumi più sostenibili.

Perché il calo è stato contenuto

A inizio 2025 le previsioni erano molto più pessimistiche. Il -1,1% finale si spiega con la forza inattesa delle opere pubbliche: i cantieri del PNRR sono entrati nella fase di piena esecuzione, generando una domanda che ha assorbito parte della capacità produttiva liberata dal residenziale.

Per molte imprese questo ha significato riconvertirsi: meno cantieri condominiali, più lavori pubblici, con tutto ciò che comporta in termini di qualificazione, SOA e capacità di stare dentro le regole degli appalti.

La previsione per il 2026

Per il 2026 l'ANCE stima un ritorno alla crescita con un +5,6%. A sostenere la ripresa sarebbero ancora una volta le opere pubbliche nella fase finale del PNRR, ma anche un residenziale in stabilizzazione, aiutato dal calo dei tassi sui mutui e dalla domanda di riqualificazione energetica spinta dalla direttiva Case Green.

Resta il nodo casa: la domanda abitativa nelle grandi città è forte, l'offerta è scarsa e i prezzi salgono. Senza politiche strutturali per l'abitare, il rimbalzo rischia di essere squilibrato.

Cosa devono fare le imprese

La lettura strategica dei numeri suggerisce alcune direzioni chiare per le imprese del settore.

• Presidiare il mercato delle opere pubbliche, curando qualificazione e capacità di gara.
• Posizionarsi sulla riqualificazione energetica, destinata a crescere con le norme europee.
• Difendere i margini con preventivi accurati e controllo dei costi, in un mercato selettivo.
• Investire in competenze e manodopera qualificata, il vero collo di bottiglia del settore.

Fonti ufficiali

Per i dati completi dell'Osservatorio congiunturale:

• ANCE — Associazione Nazionale Costruttori Edili

Domande frequenti

Come è andato il settore costruzioni nel 2025?

Gli investimenti sono calati dell'1,1% in termini reali: un calo contenuto, grazie al +21% delle opere pubbliche che ha compensato il -15,6% delle abitazioni.

Perché il residenziale è in calo?

Per la fine degli incentivi straordinari: la riqualificazione segna -18% e le nuove abitazioni -5%, in un mercato che cerca un nuovo equilibrio.

Cosa prevede l'ANCE per il 2026?

Un ritorno alla crescita con +5,6%, sostenuto dalla fase finale del PNRR e da un residenziale in stabilizzazione.